Casa vacanze (CAV): cos'è, requisiti e come aprirla

In breve: la casa vacanze (CAV) è un appartamento arredato affittato ai turisti come attività ricettiva, senza residenti all’interno e senza servizi centralizzati. Per aprirla nel Lazio servono SCIA al Comune, codice regionale (CIR) e CIN, dotazioni di sicurezza e registrazione degli ospiti su Alloggiati Web; da tre unità in su la gestione è per forza imprenditoriale.

La casa vacanze (CAV), che il Regolamento regionale del Lazio chiama «case e appartamenti per vacanze», è una struttura ricettiva extra-alberghiera distinta dalla locazione turistica occasionale. È la forma più indicata per chi gestisce l’immobile in modo continuativo, magari con più unità, o vuole offrire un’organizzazione più strutturata.

Cos’è, secondo la normativa del Lazio

L’art. 7 del Regolamento regionale 8/2015 la definisce così:

• sono abitazioni arredate destinate all’uso dei turisti, collocate in uno o più stabili nello stesso comune;
• sono prive di servizi centralizzati e di somministrazione di alimenti e bevande;
• al loro interno non possono esservi persone residenti né domiciliate;
• la gestione può essere non imprenditoriale o imprenditoriale, ma è obbligatoriamente imprenditoriale quando le unità sono tre o più;
• sono classificate in due categorie: una distinzione che, a Roma, incide anche sul contributo di soggiorno (6 euro a persona per notte per la categoria 1, 5 euro per la categoria 2).

Differenza principale con la locazione turistica

La locazione turistica è pensata per un utilizzo occasionale e non organizzato, fino a due appartamenti nello stesso comune; la casa vacanze presuppone un’organizzazione più vicina a un’attività ricettiva, con requisiti aggiuntivi su sicurezza e igiene e con la presentazione della SCIA.

Le definizioni esatte, i requisiti tecnici e le soglie che distinguono le due forme variano da Regione a Regione, e il testo regionale può essere stato aggiornato: è uno degli aspetti su cui vale la pena farsi seguire, per evitare di scegliere la forma sbagliata.

Cosa serve per aprire una casa vacanze

• Verifica dei requisiti igienico-sanitari e di sicurezza dell’immobile (quali sono i requisiti di base di un appartamento).
• SCIA: nel Lazio la «SCIA unica» si presenta al SUAP o al SUAR del Comune in cui si trova la struttura (art. 14 del Regolamento regionale).
• CIN, preceduto dal codice regionale: vedi CIN obbligatorio: cosa cambia. Senza codice si rischiano multe da 800 a 8.000 euro (sanzioni).
• Dotazioni di sicurezza: estintori e rilevatori di gas e monossido (cosa prevede l’obbligo).
• Registrazione sul Portale Alloggiati per ogni ospite, entro 24 ore dall’arrivo (come funziona).
• Flussi turistici (nel Lazio): arrivi e presenze degli ospiti vanno comunicati ogni mese sulla piattaforma regionale ROSS1000, entro il mese successivo all’arrivo (cosa prevede).
• Gestione della tassa di soggiorno, dove prevista.

A chi conviene

Se invece affitti singole camere e vuoi offrire la colazione, guarda affittacamere e B&B.

È la scelta di chi gestisce più unità, vuole operare in modo continuativo e strutturato o supera la soglia delle tre unità oltre la quale la gestione deve essere imprenditoriale. La forma imprenditoriale comporta di regola effetti fiscali (partita IVA, regime d’impresa) da valutare con il commercialista: un primo quadro, sulla soglia dei due appartamenti, è in affitti brevi e partita IVA.

Quanto costa

L’apertura di una casa vacanze rientra nell’apertura di attività turistica professionale del mio listino: il costo dipende dai requisiti specifici del tuo immobile e del tuo Comune, quindi lavoro a preventivo su misura.

Il modo più rapido per avere un prezzo preciso è partire da uno Studio del caso (122 € IVA inclusa, scalati dal costo della pratica se mi affidi l’incarico entro 30 giorni): analizzo il tuo immobile e ti dico esattamente cosa serve e quanto costa.

Le informazioni contenute nella guida hanno carattere generale e possono variare in base alla normativa nazionale, regionale e comunale applicabile.