Francesco Bondanini, fondatore di Ospitalis
Mi chiamo Francesco, e da oltre 10 anni lavoro nel mondo degli affitti brevi: prima come gestore diretto di appartamenti a Roma, oggi affiancando proprietari e altri gestori in tutta Italia nelle pratiche burocratiche e nella gestione quotidiana delle loro strutture.
Ho fondato Ospitalis per dare a chi affitta casa per brevi periodi quello che spesso manca in questo settore: trasparenza. Norme spiegate in modo chiaro, anche se cambiano da comune a comune. Costi definiti fin dal primo contatto. E la tranquillità di sapere che tutto è in regola.
Di cosa mi occupo
Affianco proprietari e gestori in due ambiti: le pratiche burocratiche per aprire e mantenere in regola un affitto breve e la gestione quotidiana dell'immobile. Conosco in particolare la normativa di Roma Capitale e della Regione Lazio, raccolta in Affitti brevi a Roma, e seguo pratiche anche per immobili in altre città.
- Locazione turistica e casa vacanze
- CIN, SCIA e comunicazioni al Comune
- Alloggiati Web e contributo di soggiorno
- Gestione operativa di affitti brevi
Formazione ed esperienza
- Business degree presso Glion Institute of Higher Education (Bulle, Svizzera)
- Specializzazione di 6 mesi in marketing
- 3 anni come capo ricevimento in un hotel 4 stelle a Roma da 116 camere
- Property manager da oltre 10 anni
Villa Aureliana
Non gestisco solo per altri: Villa Aureliana è il B&B che gestisco io stesso in prima persona. È il banco di prova reale di ogni pratica e processo che poi propongo ai miei clienti — se una cosa non funziona lì, non te la consiglio.
Leggi il case studyCome lavoro
Chiarezza prima di tutto
Prezzi pubblicati, tempi realistici, nessuna sorpresa: sai sempre cosa stai pagando e perché.
Aggiornamento costante
Le norme sugli affitti brevi cambiano spesso: seguo gli aggiornamenti nazionali, regionali e comunali per tenerti in regola.
Un solo referente
Dalla pratica alla gestione quotidiana, hai un solo punto di contatto per ogni esigenza sul tuo immobile.
Il mio metodo
- Studio del caso. Parto dal tuo immobile e dal tuo Comune: ti dico quale forma di affitto breve è adatta, cosa serve e quanto costa. Se poi mi affidi la pratica, il costo dello studio viene scalato.
- Pratiche. Preparo e invio le comunicazioni al Comune, la richiesta del CIN e la registrazione sul Portale Alloggiati.
- Gestione. Se vuoi, mi occupo anche di annunci, ospiti, pulizie e prezzi, così tu ti occupi solo dell'incasso.
Trasparenza e fonti
Il listino è pubblico in Servizi e prezzi. Nelle guide e negli articoli del blog cito le fonti ufficiali (Regione Lazio, Roma Capitale, Agenzia delle Entrate, Normattiva, Ministero del Turismo) e indico la data di pubblicazione e di ultimo aggiornamento. Per gli aspetti fiscali e legali mi confronto con professionisti abilitati.
Ospitalis è gestito da Bonda S.r.l.s., Roma, P.IVA 17775121001.