Villa Aureliana: come ho trasformato una casa privata in un B&B di successo a Roma
Villa Aureliana era un'abitazione privata. Con l'esperienza di anni in hotel e nella gestione di affitti brevi, e con i risparmi messi da parte da dipendente, l'ho trasformata in un B&B con 5 camere, piscina e spazi per eventi privati. Oggi è il mio core business e il banco di prova di tutto quello che propongo ai clienti.
Il contesto
Prima di Ospitalis ho lavorato come dipendente nell'ospitalità, anche come capo ricevimento in un hotel 4 stelle a Roma da 116 camere, e da oltre 10 anni gestisco affitti brevi. A un certo punto ho deciso di mettere quell'esperienza al servizio di un progetto mio: un'abitazione privata a Roma da trasformare in una struttura ricettiva vera, in regola e capace di reggersi nel tempo.
Gli obiettivi
- Trasformare un'abitazione privata in un B&B con camere all'altezza di ospiti esigenti
- Mettere tutto in regola fin dal primo giorno, senza scorciatoie
- Organizzare la gestione in modo che funzioni anche quando non sono fisicamente presente
Cosa ho fatto
L'investimento
Ho investito i risparmi messi da parte negli anni da dipendente. Non avevo margini per sbagliare, quindi ogni spesa è stata pianificata partendo da quello che avevo visto funzionare (e non funzionare) negli hotel e negli appartamenti che gestivo.
Lavori strutturali e arredamento
Ho fatto i lavori strutturali necessari e rifatto completamente l'arredamento, per arrivare a 5 camere, ciascuna con bagno privato. La villa ha anche la piscina e gli spazi per ospitare eventi privati.
Tutto a norma
Ho messo a norma l'intera struttura: pratiche, requisiti e sicurezza. È lo stesso percorso che oggi seguo per i miei clienti, e averlo fatto sulla mia attività mi permette di sapere dove si inciampa davvero.
Persone e fornitori
Ho assunto dei dipendenti e affidato la biancheria a una ditta esterna specializzata. Così la qualità delle pulizie e del cambio biancheria non dipende da me in prima persona a ogni arrivo.
Check-in automatizzato
Ho automatizzato i check-in, così gli ospiti possono arrivare anche fuori orario e la gestione degli arrivi non mi blocca la giornata.
I risultati
- Crescita del fatturato
- +10-15% ogni anno
- Camere con bagno privato
- 5
Come è organizzata oggi
- Check-in automatizzato
- Servizio biancheria affidato a una ditta esterna
- Personale dipendente per la gestione quotidiana
Cosa ho imparato
Un B&B non funziona perché è bello: funziona quando è in regola, quando i processi sono chiari e quando hai le persone e i fornitori giusti. Ogni scelta fatta in Villa Aureliana, dalla messa a norma all'automazione degli arrivi, è quella che oggi propongo a chi mi affida il proprio immobile.
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