Gestione affitti brevi a Roma
Affidami il tuo appartamento a Roma e ti occupi solo dell’incasso. Gestisco affitti brevi da oltre 10 anni, prima di tutto il mio: Villa Aureliana, che porto avanti in prima persona. Due pacchetti chiari, a percentuale, senza minimo di immobili, in tutta Roma.
I pacchetti
Gestione online
15% dell’incasso netto
Per chi ha già qualcuno sul posto per accoglienza e pulizie e vuole delegare la parte che fa guadagnare: vendite e ospiti.
- Creazione e ottimizzazione degli annunci su Airbnb, Booking e altri canali
- Prezzi dinamici in base a stagione, eventi e domanda
- Gestione del calendario e delle prenotazioni
- Comunicazione con gli ospiti prima, durante e dopo il soggiorno
- Recensioni e risposte agli ospiti
Non comprende: check-in e check-out, pulizie e cambio biancheria.
Gestione completa
30% dell’incasso netto
Per chi vuole affittare senza occuparsi di niente: me ne occupo io, dalla prenotazione alla partenza dell’ospite.
- Tutto quello della gestione online
- Check-in e check-out degli ospiti, con riconoscimento e Alloggiati Web
- Organizzazione di pulizie e cambio biancheria tra un ospite e l’altro (le pulizie hanno un costo fisso a prenotazione, in base alla grandezza della casa)
- Coordinamento della manutenzione ordinaria
La percentuale si calcola sull’incasso netto, cioè su quanto resta dopo le commissioni di Airbnb, Booking e degli altri portali. Con la gestione completa, le pulizie hanno un costo fisso a prenotazione in base alla grandezza della casa. Nessun minimo di immobili e nessuna zona esclusa: lavoro in tutta Roma.
Come funziona
- Call gratuita. Mi racconti l’immobile, dove si trova e cosa ti aspetti. Ti dico subito se e come posso gestirlo.
- Messa in regola. Se l’immobile non ha ancora CIN, comunicazioni al Comune e Alloggiati Web, ce ne occupiamo prima di partire.
- Annunci e prezzi. Preparo o rifaccio gli annunci e imposto la strategia di prezzo per la tua zona di Roma.
- Gestione. Da lì seguo prenotazioni e ospiti ogni giorno, con il pacchetto che hai scelto.
Perché affidarmi il tuo immobile
- Gestisco anche il mio. Villa Aureliana è il B&B che ho trasformato e gestisco io: ogni processo che propongo lo uso prima lì.
- Esperienza alberghiera. Tre anni da capo ricevimento in un hotel 4 stelle a Roma e oltre 10 anni di affitti brevi (chi sono).
- Tutto in regola. Conosco le regole di Roma e del Lazio: CIN, Alloggiati Web, flussi ROSS1000, contributo di soggiorno su GECOS (le scadenze) e le nuove norme urbanistiche.
- Prezzi pubblici. Le percentuali sono queste, scritte qui: nessuna sorpresa.
Vuoi capire prima quanto potrebbe rendere il tuo appartamento? Prova la stima gratuita del guadagno. Per confrontare le offerte dei gestori leggi quanto costa un property manager per affitti brevi.
Domande frequenti
Quanto costa un property manager per affitti brevi a Roma con Ospitalis?
Due pacchetti a percentuale sull’incasso netto, cioè dopo le commissioni di Airbnb, Booking e degli altri portali: 15% per la gestione online (annunci, prezzi, prenotazioni e comunicazione con gli ospiti, senza check-in, check-out e pulizie) e 30% per la gestione completa, che comprende anche accoglienza, organizzazione delle pulizie e manutenzione ordinaria. Le pulizie, se le affidi a me, hanno un costo fisso a prenotazione in base alla grandezza della casa.
Su quale importo si calcola la percentuale?
Sull’incasso netto: quanto resta delle prenotazioni dopo le commissioni di Airbnb, Booking e degli altri portali. Non paghi la percentuale sulla parte che trattengono i portali.
Le pulizie sono comprese?
Nella gestione completa organizzo io pulizie e cambio biancheria tra un ospite e l’altro: le pulizie hanno un costo fisso a prenotazione, che dipende dalla grandezza della casa. Nella gestione online le pulizie restano a cura tua.
In quali zone di Roma lavori?
In tutta Roma, dal centro storico ai quartieri più periferici.
Serve un numero minimo di immobili?
No: gestisco anche un solo appartamento.
Il mio immobile deve essere già in regola?
Prima di iniziare l’immobile deve avere CIN, comunicazioni al Comune, dotazioni di sicurezza e Alloggiati Web. Se manca qualcosa, posso occuparmene con il servizio di apertura della locazione turistica.
Che differenza c’è tra gestione online e gestione completa?
Con la gestione online mi occupo di tutto ciò che si fa a distanza: annunci, prezzi, prenotazioni e ospiti. Con la gestione completa aggiungo la parte sul posto: check-in e check-out, pulizie, biancheria e manutenzione ordinaria.
Parliamo del tuo appartamento
Una call gratuita di 15 minuti o qualche riga scritta: ti dico come lo gestirei e quale pacchetto ha senso per te.
— Francesco Bondanini