Come chiudere o sospendere un affitto breve a Roma: cessazione, CIN, TARI e Alloggiati Web

Per chiudere un affitto breve a Roma devi comunicare la cessazione dell’attività al SUAR, lo sportello unico di Roma Capitale, con il modulo dedicato e la ricevuta dei 21 euro di diritti di istruttoria. Vale per le strutture imprenditoriali e anche per gli alloggi per uso turistico. Se invece vuoi solo fermarti per qualche mese, un alloggio turistico non deve comunicare nulla, mentre affittacamere, B&B e case vacanze devono segnalare la sospensione. Poi ci sono gli altri sportelli da chiudere: contributo di soggiorno, Alloggiati Web, TARI.

Mi capita spesso con proprietari che tornano all’affitto lungo, vendono o passano la casa a un figlio. Ecco cosa fare, nell’ordine.

Chiudere o sospendere: che differenza c’è?

Prima di muoverti, chiarisci cosa vuoi fare davvero:

• cessazione: smetti definitivamente, perché vendi, affitti a lungo termine, vai ad abitarci o cambi forma (per esempio da non imprenditoriale a impresa);
• sospensione: ti fermi per un periodo (lavori, motivi personali, bassa stagione) e poi riprendi con la stessa attività.

La distinzione conta perché le regole cambiano a seconda della tipologia. Se non sei sicuro di quale sia la tua, la guida alla locazione turistica e quella su affittacamere e B&B ti aiutano a inquadrarla. Se pensi di riaprire in futuro, tieni conto che a Roma le regole urbanistiche per le nuove aperture sono cambiate nel 2026: le trovi nel regolamento affitti brevi Roma aggiornato.

Come si comunica la cessazione al Comune di Roma?

Le FAQ del SUAR sono chiare su un punto che molti ignorano: anche gli alloggi per uso turistico e le strutture non imprenditoriali devono comunicare la cessazione dell’attività, non solo le imprese.

In pratica:

1. scarichi dalla modulistica SUAR il modulo “cessazione attività”;
2. paghi i 21 euro di diritti di istruttoria con reversale telematica, come indicato nella pagina dei costi SUAR;
3. invii la comunicazione allegando la ricevuta del pagamento.

Per le strutture imprenditoriali il modulo chiede anche il motivo: chiusura definitiva, trasferimento della proprietà o trasferimento della gestione.

Nelle pagine di Roma Capitale che ho consultato non c’è un termine in giorni per la comunicazione. Il mio consiglio è di inviarla appena smetti di accettare prenotazioni: un’attività che risulta aperta continua a generare obblighi, dal contributo di soggiorno ai dati sui flussi turistici.

Posso passare da non imprenditoriale a impresa senza chiudere?

No. Secondo le FAQ del SUAR l’attività non si trasforma: prima va cessata quella non imprenditoriale e poi va presentata una nuova SCIA. È il caso tipico di chi supera la soglia degli immobili oltre la quale scatta la presunzione d’impresa, di cui ho parlato in affitti brevi e partita IVA. Le due pratiche vanno coordinate, per non restare scoperto tra una e l’altra.

Come si sospende un affitto breve per qualche mese?

Qui la tipologia fa tutta la differenza.

Alloggio per uso turistico. Per le FAQ del SUAR la sospensione non va comunicata, perché l’attività è per sua natura occasionale. Devi invece cessarla se intendi usare l’immobile per una locazione a uso abitativo, cioè un contratto lungo.

Affittacamere, B&B, case vacanze e altre strutture extralberghiere. Il regolamento regionale n. 8/2015 prevede che i periodi di chiusura temporanea o sospensione straordinaria siano comunicati con apposita nota al SUAP o al SUAR. A Roma, secondo le FAQ, la comunicazione si invia via PEC all’ufficio indicato dal Comune. Non ci sono limiti di tempo, la sospensione si può prorogare e alla fine va inviata una comunicazione di ripresa. Attenzione a non confondere la sospensione straordinaria con la modifica dei periodi di apertura dichiarati nella SCIA: quella è una pratica diversa, con diritti propri.

Come si chiudono CIN e CIR?

Il CIR è assegnato dalla Regione tramite la banca dati regionale (ROSS1000 nel Lazio), e il CIN nazionale si basa sui dati che la Regione trasmette alla BDSR del Ministero del Turismo. Nelle fonti ufficiali che ho consultato non ho trovato una procedura pubblica dettagliata per la chiusura su ROSS1000 o per la cessazione del CIN sulla BDSR. Quello che ti consiglio:

• dopo la cessazione al SUAR, scrivi al servizio regionale della banca dati turismo per chiedere l’aggiornamento della posizione su ROSS1000;
• dopo qualche settimana entra sulla BDSR (trovi la procedura di accesso nella guida al CIN) e verifica lo stato della struttura;
• togli il CIN dagli annunci solo quando hai chiuso gli annunci stessi: un annuncio attivo senza CIN espone alle sanzioni.

Contributo di soggiorno, Alloggiati Web e TARI

Chiudere al Comune non basta: gli altri adempimenti vanno chiusi uno per uno.

• Contributo di soggiorno: completa la comunicazione trimestrale su GECOS per il trimestre in cui hai avuto gli ultimi ospiti, e ricordati che la dichiarazione annuale di quell’anno va comunque presentata entro il 30 giugno successivo (tutti i dettagli in contributo di soggiorno a Roma).
• Alloggiati Web: la Questura di Roma mette a disposizione, oltre al modulo di abilitazione, anche un modulo di disabilitazione dell’utenza. Prima di inviarlo, scarica le ultime ricevute: vanno conservate per cinque anni.
• TARI: se la casa resta arredata e allacciata alle utenze, la tassa rifiuti continua a essere dovuta. Ma se avevi un B&B o un affittacamere non imprenditoriale, tassato in base ai posti letto, o se ci vai a vivere, presenta ad AMA una dichiarazione di variazione entro 90 giorni, come indicano le FAQ TARI di Roma Capitale.
• Redditi: i canoni incassati nell’anno vanno dichiarati normalmente l’anno successivo, anche se nel frattempo hai chiuso.

Una checklist per non dimenticare niente

1. chiudi o disattiva gli annunci e gestisci le prenotazioni future;
2. invia la cessazione al SUAR (o la sospensione, se sei una struttura extralberghiera);
3. aggiorna la posizione su ROSS1000 e verifica la BDSR;
4. completa GECOS e segna la dichiarazione annuale;
5. disabilita Alloggiati Web dopo aver scaricato le ricevute;
6. aggiorna la TARI se cambiano occupanti o uso;
7. rivedi assicurazione e contratti con pulizie e fornitori.

Le indicazioni si basano sulle FAQ del SUAR di Roma Capitale, sul regolamento regionale del Lazio n. 8/2015 e sui moduli della Questura di Roma disponibili alla data di pubblicazione. Procedure, moduli e importi possono cambiare, e alcuni passaggi (ROSS1000, BDSR) non sono descritti in dettaglio dalle fonti ufficiali: verifica sempre la tua situazione specifica prima di procedere.

Stai pensando di chiudere, sospendere o cambiare forma alla tua attività? Raccontami il tuo caso: ti dico da quale pratica partire.